Maison

Votre agence BISCHOFF Immobilier vous propose en exclusivité cette sublime villa nichée au cœur d'un environnement privilégié à seulement 10 minutes de Bale ! . Située dans un cadre protégé, sans aucune nuisance, cette propriété bénéficie d'une quiétude exceptionnelle. Comme toute notre équipe lors de sa découverte, vous n’aurez plus envie de partir ou de la quitter !

Édifiée en 2001, elle a fait l'objet d'un entretien rigoureux et de rénovations régulières par ses propriétaires, avec le concours d'artisans locaux reconnus pour leur savoir-faire.
L'ensemble a été pensé pour offrir un confort moderne dans une atmosphère chaleureuse, à proximité immédiate des commodités.
D'une surface utile de 300 m², la propriété se compose d’une habitation principale de 200 m² répartie sur le rdc et le premier étage et d'un vaste sous-sol de plus de 100 m2
Dès l'entrée, vous découvrez un hall lumineux, structuré qui distribue les différents espaces de vie avec fluidité. Il dessert une vaste cuisine équipée s'ouvrant directement sur une première terrasse exposée sud. La pièce de vie, aux volumes généreux, se divise entre un espace salon avec poêle central, une seconde ouverture sur la terrasse, et un espace dînatoire orienté vers l'extérieur ainsi qu’une sublime bibliothèque sur mesure. Ce niveau accueille également un vestiaire/cellier et une salle de bains avec douche et wc.
À l'étage, l'espace nuit s'articule autour d'une suite parentale baignée de lumière, dotée d'un dressing sur mesure et d’un balcon avec vue panoramique sur son sublime jardin. Deux autres chambres spacieuses viennent compléter ce niveau, dont une avec rangement intégré et un bureau séparé avec placard mural. Une seconde salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'un WC séparé complète cet étage.
Au sous-sol : un grand garage double avec porte motorisée, un local technique, une grande cave ainsi qu’une immense buanderie vous attendent.
L'extérieur de plus de 21 ares 44, entièrement clos et paysagé, offre un cadre de vie intimiste et verdoyant. Ses 2 grandes terrasses orientées plein sud permettent de profiter pleinement de la vue et de l'ensoleillement dans un environnement végétal exceptionnel. Elles sont toutes deux équipées de stores bannes motorisés. Le jardin est piscinable et constructible en partie pour préserver la qualité de vie de cet environnement sans vis-à-vis.
Un coup de cœur assuré !

Honoraires : 55 000 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (1 100 000 € hors honoraires)
Pour plus de renseignements et visites contacter :
BISCHOFF IMMOBILIER

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 570,00€ et 3 530,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)